Когда-то покупка квартиры в новостройке казалась простым способом сэкономить: ведь жильё «с котлована» стоит заметно дешевле готового. Но у этого соблазна всегда есть обратная сторона. Человек, решившийся на долевое строительство, рискует не только своим комфортом, но и деньгами. В этой статье — честно и без прикрас — о том, как отличить застройщика, которому действительно можно доверить свои сбережения, от компаний, за спиной которых лишь туманные обещания.
В чём заключается риск?
Стройка на бумаге — вещь неуловимая. Ты подписываешь договор, платишь крупную сумму на счёт некой организации, а на месте твоей будущей квартиры — только куча документов и фотографии проекта на сайте. Основные беды здесь две. Первая — компания исчезает вместе с деньгами, оставив после себя лишь тоскливый форум обманутых дольщиков. Вторая — стройка застывает, а сдача дома в эксплуатацию сдвигается сначала на полгода, потом на год, и неизвестно, закончится ли всё это хоть когда-нибудь.
Причины бывают разные. Есть откровенные мошенники, которые изначально затевают аферу и не собираются ничего строить. Бывают застройщики, которые хотели бы выполнить обязательства, но не могут: выросла цена на бетон, сорвались поставки, финансовый кризис. Дольщику всё равно — итог может быть один и тот же.
С чего начать проверку?
Интернет — первое оружие современного человека. Зайдите на форумы, где люди делятся опытом покупки жилья, особенно по интересующему вас объекту. Не спешите доверять первому негативному отзыву: выясните, за чем стоит поток недовольства — корпоративная война конкурентов или реальное недовольство дольщиков? Серьёзный повод задуматься — если одна и та же компания несколько раз переносила сроки сдачи, о ней говорят как о проблемной, а в сети выкладывают видео с митингов обманутых покупателей.
Далее — официальный сайт застройщика. Ответственная фирма выкладывает все документы, подтверждающие законность работ: разрешения, лицензии, договоры на землю, проектные бумаги. Если что-то из этого отсутствует — повод для тревоги. Законы требуют от компаний открытости: список бумаг можно проверить, заглянув в текст ФЗ-214.
Визит в отдел продаж — ещё один тест. Попросите всю документацию. Если сотрудники ведут себя подозрительно, уклончиво отвечают на простые вопросы, не любят говорить о деталях договора, следует задуматься — всё ли в порядке? Настоящий застройщик не испугается показать бумаги, и уж точно не станет настаивать на подозрительных схемах, вроде альтернативных договоров.
Кого именно проверять?
Юридическая тонкость: договор должен заключаться только с той юридической компанией, которая имеет все права на стройку и принимает деньги.
Распространённый трюк — подмена: реклама ведёт на одну фирму, договор — с другой. Объясняют запутанной «группой компаний», где все на всех перекладывают ответственность, а в итоге крайний — покупатель. Проверяйте не только головную фирму, но и всю цепочку связанных лиц. Разные буквы, похожие названия («ЗастройТрест» и «ЗастройТрест+») — юридически это совершенно разные организации.
Юридические детали, которые нельзя упускать
Берём выписку из ЕГРЮЛ — это как паспорт компании. Смотрим дату основания: солидная фирма на рынке давно. Если вам говорят про десятилетия работы, а регистрация свежая — обоснованный повод задуматься: может, у предшественницы были долги или скандалы, которые решили смыть ликвидацией.
Посмотрите директоров. Если гендиректора недавно сменили (особенно на кого-то без опыта), есть риск, что это номинал — случайный человек, который согласился подписаться на всё и ничего терять не боится. На специальных сайтах можно узнать, не числится ли этот «руководитель» сразу в десятке фирм — такая массовость всегда подозрительна.
Обратите внимание на оплату налогов — ненадёжные фирмы тянут с подачей деклараций, счета могут быть арестованы, что приводит к остановке работ. Не забудьте и о бренде: если фирма, с которой подписываете документы, даже не владеет своим товарным знаком — задумайтесь, а не украдёт ли она всё остальное?
Судебные споры и долги
Открытые судебные тяжбы говорят сами за себя. Кто-то взыскал с фирмы неустойки, поставщики требуют деньги за материалы, рабочим месяцами не платят — все эти признаки свидетельствуют об одной вещи: у компании нет стабильной подушки безопасности.
Финальный вывод
Увы, стопроцентных гарантий нет. Дольщик всегда идёт на риск — даже сегодня, когда строительный рынок вроде бы стал прозрачнее. Можно и нужно проверять документы, читать отзывы, анализировать судебные решения. Но хорошо бы быть начеку всё время: даже если и после проверки всё выглядит идеально, не бросайте всё на самотёк. Честный застройщик не боится прозрачности, а значит, тем более не стоит самому закрывать глаза на подозрительные детали. И тогда шанс дожить до долгожданных ключей будет гораздо больше.
